Of je nu van plan bent om kort te verblijven, op workation gaat of definitief naar Thailand verhuist: inzicht in de lokale huurmarkt is essentieel. Bij Thailand Insider Guide hebben we talloze expats en digitale nomaden geholpen om hun weg te vinden in het Thaise huuraanbod — dit is wat je echt moet weten vóór je een contract tekent. Als je een verhuizing naar Thailand plant, bekijk dan ook onze gids over de kosten van levensonderhoud in Thailand voor een volledig overzicht van de maandelijkse uitgaven in 2025.
💱 Benieuwd naar huurprijzen in Euro? Gebruik onze valutacalculator verderop op de pagina om realtime wisselkoersen te bekijken.
1. Reken op 1–3 maanden voorafbetaling
De meeste verhuurders in Thailand vragen:
- 2 maanden borg
- 1 maand huur vooruit
Dit is standaard voor appartementen en condos in steden als Bangkok, Chiang Mai, Phuket en Pattaya. Kleinere verhuurders (vooral buiten de grote steden) zijn soms flexibeler, maar het is verstandig om op 3 maanden vooruit te rekenen.
Gemiddelde maandelijkse huurprijzen:
- Bangkok condo (studio–1 slaapkamer): THB 12.000–25.000 per maand
- Bangkok appartementen met 2–3 slaapkamers of gezinswoningen: THB 25.000–60.000+ per maand
- Chiang Mai condo (studio–1 slaapkamer): THB 8.000–15.000 per maand
- Phuket condo in de buurt van het strand: THB 15.000–35.000 per maand
Voor een breder overzicht van maandelijkse budgetten in Thailand, bekijk onze volledige gids over de kosten van levensonderhoud per levensstijl en regio.
⚠️ Er zijn gevallen bekend waarbij huurders hun volledige borg niet terugkregen, vaak door discussies over vermeende schade, ontbrekende spullen of onduidelijke afspraken in het huurcontract. Vraag altijd om een schriftelijk contract, een gedetailleerde inventarislijst en leg de staat van het appartement vast bij intrek.
💡 Insidertip: Hoogbouw met zwembad en fitnessruimte vraagt vaak hogere huur- en servicekosten. Na de aardbeving van 28 maart 2025 in Thailand zijn sommige huurders — vooral in Bangkok — voorzichtiger geworden met wonen in hoge gebouwen. Deze verschuiving kan leiden tot meer vraag (en hogere prijzen) voor laagbouwwoningen zoals townhouses of vrijstaande huizen.for low-rise condos, townhouses, or detached homes in certain areas.
Valutacalculator
Reken Thaise Baht om naar Euro om je budget beter te plannen tijdens het lezen.
2. Nutsvoorzieningen zijn vaak niet inbegrepen
Elektriciteit en water worden meestal apart in rekening gebracht, en de prijsstructuur verschilt:
- Elektriciteit:
- Overheidstarief (standaard): THB 4–6 per eenheid (kWh)
- Particulier/condo-tarief: THB 7–10+ per eenheid — soms fors duurder
- Water:
- Overheidstarief: THB 10–20 per eenheid (m³)
- Vaste maandprijs (sommige condos): THB 200–500
- Internet: THB 400–900 per maand (tenzij inbegrepen)
- Beheerkosten/juristic fees: THB 500–2.000 per maand, meestal voor rekening van de eigenaar tenzij anders afgesproken
Vraag vooraf hoe de nutsvoorzieningen worden afgerekend — en leg het schriftelijk vast. Airconditioning is essentieel in het Thaise klimaat, maar kan je elektriciteitsrekening flink opdrijven, zeker bij woningen met hogere particuliere tarieven.
3. Wat betekent “gemeubileerd” echt in Thailand?
De meeste huurwoningen, vooral condos, zijn gedeeltelijk gemeubileerd—maar wat dat inhoudt verschilt:
- Vaak inbegrepen: Bed, bank, koelkast, airco, kledingkast
- Soms afwezig: Magnetron, wasmachine, keukenspullen, matras (ja, echt!)
Vraag altijd om een inventarislijst en inspecteer de woning persoonlijk vóór je tekent. Facebookgroepen en expatfora staan vol verhalen over onverwachte verrassingen.
4. Waar vind je huurwoningen: betrouwbare sites & makelaars
Populaire platforms:
Deze platforms worden vaak gebruikt en vertrouwd door locals en expats. De meeste zijn gratis te doorzoeken, en makelaars plaatsen er hun aanbod.
💡 Pro tip van Thailand Insider Guide: Voor langdurige huur kun je vaak direct contact opnemen met verhuurders via Facebookgroepen of het beheer (juristic office) van een gebouw. Hoewel makelaars meestal door de eigenaar worden betaald, geeft rechtstreeks contact je vaak meer ruimte om te onderhandelen over de huur of voorwaarden.
5. Locatie, vervoer & geluidsoverlast zijn doorslaggevend
Denk verder dan het appartement zelf. Stel vragen zoals:
- Is het op loopafstand van de BTS/MRT (in Bangkok)?
- Is er veilige parkeergelegenheid voor scooter of auto?
- Hoe is het geluidsniveau overdag en ’s nachts? Zijn er bouwwerkzaamheden in de buurt?
- Is de buurt overstromingsgevoelig tijdens het regenseizoen?
Woningen dichtbij openbaar vervoer of coworking hubs (zoals Asok, Ari, Thong Lor, On Nut en bij voorbeeld Nimmanhaemin in Chiang Mai) zijn duurder, maar bieden meer gemak.
Tot slot
Een woning huren in Thailand hoeft geen hoofdpijn te zijn—als je weet waar je op moet letten. Thailand Insider Guide helpt je om dure fouten te vermijden en een woning te vinden die past bij jouw budget, comfort en levensstijl.
💡 Ook interessant: Kosten van levensonderhoud in Thailand (2025). Vergelijk de verwachte maandelijkse uitgaven voor singles, stellen en gezinnen in Bangkok, Chiang Mai, Phuket en andere regio’s.
